怎样收房验房我来告诉你如何顺利收房和验房的秘诀

收房验房，一个让很多人头疼的过程，但相信我，这篇文章会教你如何轻松应对。首先，你得知道收房和验房的区别。收房是指房屋所有权从卖方转移到买方，而验房则是指在交易完成之前，对房屋进行检查，以确保没有重大问题。

收房前必做的事

查合同：最重要的是要仔细阅读购销合同，理解自己的权利和义务。比如，是否需要预付一定比例的款项作为定金；是否有条件可以解除合同。

了解税费：确认自己需要支付多少税费，并且提前准备好这些费用。如果可能，最好能一起缴纳，以避免后续追回的问题。

联系物业：与物业管理公司沟通，让他们帮你了解房屋状况，比如维修记录、装修情况等信息。

安排验房时间：确定一份详细的验房清单，用来检查房屋内部外部的情况。这份清单应该包括电器、水管、墙壁等一切可能的问题点。

验房时要注意些什么

全面检查：不要因为不熟悉某个部分而漏掉了什么。比如，如果你的专业知识不足，可以请专业人士帮助检查一些复杂部分，如电路系统或天花板结构。

记录下发现的问题：如果发现任何问题，都要及时记录下来，并要求卖家提供解决方案。如果问题无法解决，那么这可能是一个推翻交易的理由。

查看基础设施：确保屋内外基础设施完好无损，如地基稳固、排水系统正常工作等都是必须核实的地方。

试用设施设备：使用厨具、洗衣机、热水器等设备，看它们是否正常运行，同时也可以测试一下冷暖气系统和空调功能。

查看文件资料：确认所有必要文件都齐全，比如产权证、住建部门发放的一些证明材料，以及供暖/制冷许可证等相关文档。

收到通知后的操作步骤

如果一切顺利，可以根据合同约定支付剩余款项，并向物业登记变更户口或者办理其他相关手续以正式成为新居民。

如果在交付过程中遇到了问题，可以按照合同规定提出异议，一般来说，你有合理期限（通常为几天）去处理这些事宜。

在整个流程中，要保持良好的沟通，与对方保持友好的关系，有时候礼貌和耐心能够解决许多小困难。

总之，怎样收房验房就是这样一个环节性的过程，每一步都很关键。在这个阶段，如果你做好了充分的心理准备并且按计划执行，就能顺利拿到属于自己的新居了！